板橋不動產買賣三房  新莊買屋 / 新莊買房 - 板橋不動產買賣昌隆精緻美三樓新莊區昌隆街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~1198 萬
參考單價：55.75 萬/坪
地址：新北市新莊區昌隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：1.57 坪
土地面積：1.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：昌隆國小昌平國小頭前國中
鄰近公園：福美公園
生活機能：傳統市場全聯
附近交通：幸福捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近捷運幸福站，通勤方便，且位於福壽商圈核心。 2. 生活機能佳：周邊有傳統市場及全聯超市，日常採買需求易滿足。 3. 格局實用：邊間設計帶來較佳採光與通風，三房間皆有對外窗，空間通透。 4. 價格優勢：總價 1198 萬，參考單價 55.75 萬/坪，在該區域具競爭力。 5. 學區資源：鄰近昌隆國小與頭前國中，具備學區購屋潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，可能影響銀行貸款年限與放款成數。 2. 無電梯設備：3 樓為 4 層樓之頂下二樓，長輩或行動不便者進出不便。 3. 衛浴不足：3 房僅配 1 衛，家庭成員較多時易造成動線衝突。 4. 無車位：總價不含車位，需額外考量停車成本與便利性。 5. 坪效較緊湊：21.49 坪規劃為 3 房，單坪空間感相對壓縮。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻入主：總價較低，適合預算有限但需進入新莊區的首購族。 2. 翻新空間：房產已整理過精緻，買方仍有空間依喜好微調。 3. 投資收租：周邊生活機能成熟，潛在承租市場穩定。
威脅 (Threats)	1. 建築安全風險：高屋齡公寓可能存在老舊管線或結構維護問題。 2. 流動性風險：高屋齡物件在二手市場較不如新成屋流通迅速。 3. 貸款限制：部分銀行對高屋齡物件貸款審批較嚴，影響資金調度。

物件評論

購買建議：具條件性值得考慮

此物件對於「預算有限」、「重視通勤與學區」或「資金可全額支付」的買家來說，是一個值得入手的選擇。其核心優勢在於鄰近捷運的幸福站與福壽商圈，生活機能成熟，且 3 房格局搭配邊間採光，居住品質在舊有公寓中屬於水準之上。

然而，屋齡 48 年與無電梯是兩個主要考量點。若您家中有長者或行動不便成員，上下 3 樓恐成負擔；此外，高屋齡可能面臨銀行貸款年限縮短或無法貸滿的風險，需預先與銀行確認貸款條件。若您能接受較高的維護成本與流動性較低的事實，並確信對該區域的長期需求，此物件可作為一個具備實惠性價比的進場點。建議在看屋時，特別確認頂樓水電管線狀況及是否有漏水痕跡。

問與答

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